Guías con fuentes y herramientas con la fórmula a la vista para evaluar la compra de un inmueble: cuánto cuesta en total, cuánto puede rendir y qué revisar antes de entregar dinero.
No vendemos inmuebles ni cobramos comisión por ninguna operación. No recomendamos inversiones ni cobramos por hablar bien de una propiedad o una zona. No rellenamos huecos con suposiciones: lo que no hemos podido comprobar queda marcado como pendiente.
Elige la situación que más se parece a la tuya.
Comprar una propiedad
Qué documentos pedir, a quién y por qué antes de comprar un inmueble en Venezuela: propietario, gravámenes, sucesiones, poderes, condominio y cuándo llamar al abogado.
Pendiente de revisión técnica
Comprar para alquilar
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Comprar desde el exterior
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Pendiente de revisión técnica
Según una ley publicada en agosto de 2026, los contratos nuevos de alquiler de vivienda tienen reglas propias. Si piensas comprar para alquilar, conviene entender qué cambiaría y qué sigue igual antes de hacer números. La guía todavía no la revisó un abogado: léela como un mapa de preguntas, no como una respuesta definitiva.
Contratos de alquiler
Qué dice la ley de alquileres de vivienda publicada en agosto de 2026, según el resumen del texto, a qué contratos aplica y qué cambia si compras para alquilar.
Pendiente de revisión técnica
Calculadora de rentabilidad
Solo si lo único que pagas es el precio, el apartamento nunca se queda vacío y mantenerlo no cuesta nada. La cuenta rápida divide el alquiler de un año entre el precio. La cuenta completa suma lo que cuesta comprar y dejarlo listo, y resta los meses vacíos y lo que cuesta mantenerlo.
Abre este ejemplo y cambia los números12 %Cuenta rápida: 4.800 ÷ 40.000
6,4 %Rentabilidad neta: 2.880 ÷ 45.000
| Concepto | USD |
|---|---|
| En un año | |
| Alquiler: 400 × 12 meses | 4.800 |
| Vacancia: 1 mes sin inquilino | −400 |
| Condominio que paga el propietario: 40 al mes | −480 |
| Mantenimiento | −400 |
| Administración: 10 % de lo cobrado | −440 |
| Otros gastos anuales | −200 |
| Ingreso neto anual | 2.880 |
| Al comprar | |
| Precio | 40.000 |
| Gastos de compra | 2.000 |
| Remodelación | 3.000 |
| Inversión total | 45.000 |
Sobre la inversión total, la rentabilidad bruta ya baja a 10,7 % antes de restar gastos. Años para recuperar la inversión (cálculo simple): 15,6 años. No incluye hipoteca, impuestos ni apreciación del inmueble. Cómo se calcula cada cifra.
Gaceta Oficial, BCV, SENIAT y registros antes que portales. Las redes sociales nos dicen qué se pregunta la gente; nunca son la fuente de una afirmación legal o financiera.
Cada afirmación dice qué es. Los ejemplos con números van etiquetados como hipotéticos y lo que no hemos podido comprobar queda marcado, a la vista.
Si cambiamos una cifra o una conclusión ya publicada, la guía lo dice con fecha. Los errores no se borran en silencio.